겉보기엔 작은 필지의 주택건축이라도, ‘대규모 개발사업의 일부’로 간주되면 수백만원의 개발부담금이 부과될 수 있습니다. 이번 판례를 중심으로 ‘어떤 경우 개발부담금이 부과되는지’, ‘예상치 못한 리스크를 줄이는 방법’을 살펴보겠습니다.단독주택도 개발부담금 대상이 될 수 있다?수원고등법원(2020누*****)은 겉보기엔 단독주택 건축이었지만 대규모 개발사업의 일부로 판단, 각각 수백만 원의 개발 부담금을 부과한 것이 정당하다고 판시했습니다. 소규모 부지라도 ‘개발행위 변경허가’를 받았다면, 이미 진행중이던 대규모 개발사업의 연장선으로 보아 개발부담금 납부 의무가 생길 수 있다는 의미입니다.사건의 흐름1. 소매점 부지조성(8,000㎡이상)개발행위허가가 이루어짐2. 해당 부지가 여러필지가 나뉘어, 원고들이 각각 300㎡대 필지를 매수3. 용도 변경 및 단독주택 신축 – 원고들은 기존 허가를‘단독주택 부지조성’으로 변경허가 받아 공사완료4. 화성시의 개발부담금 부과- 화성시는 이를 ‘지목변경이 수반되는 사업’으로 보아 원고들에게 각 약570만~670만 원의 개발부담금 부과법원의 판단1. 원고들은 개발이 완료되기 전에 토지를 매수하고, 허가명의를 변경받아 준공까지 완료하였고, 이는 기존 대규모 개발사업을 이어받은 것으로 판단하여 개발이익환수법 제6조 제1항 단서 제3호에 따라 개발부담금 납부의무가 승계2. 원고들은 각자 1,650㎡미만이지만, 전체 사업 단위로 보면 대규모 개발사업에 해당하고, 용도가 ‘소매점→단독주택’으로 바뀌어도 사업의 본질(지목 변경)은 동일 하므로 과세 가능‘작은 필지’라서, 또는 ‘단독주택이라서’ 부담금이 면제된다고 생각하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.이 판례는 ‘허가 변경 후 양수인이 사업시행자의 지위를 승계했다면 개발부담금 책임이 있다‘는 명확한 경고입니다. 따라서 개발사업을 계획중이시거나 이미 진행중이라면 미리 부담금 부과 리스크를 체크하시고, 필요하다면 전문 컨설팅을 통해 대응 전략을 세워보시기 추천드립니다.저희는 개발이익 환수 관련 분쟁, 공제 항목 검토, 개발부담금 산정 자료 분석 등 개발사업 전 과정에서의 세무·법률 자문을 제공합니다.미리 점검하면 수백만 원의 부담을 막을 수 있습니다. 전문가 상담으로 정확한 기준을 확인하세요.개발부담금 절감 컨설팅 주요 서비스→ 개발부담금 사전 시뮬레이션→ 공제 가능 항목 검토 및 입증자료 정리→ 지자체 부과처분 대응 및 행정심판·소송 자문컨설팅 효과→ 불필요한 개발부담금 납부 방지→ 비용 항목별 법적 위험 사전 차단→ 개발 초기 단계부터 절세 중심의 사업 구조 설계개발부담금은 전문적인 사전 검토와 전략적 대응을 통해 충분히 절감이 가능합니다. 법적 기준이 강화되는 흐름 속에서, 사전에 공제 가능 항목을 명확히 구분하고 입증 자료를 체계적으로 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.한국산업평가원은 개발 초기 단계부터 절세 중심의 사업 구조 설계와 법적 리스크 대응까지, 전 과정에 걸친 전문 컨설팅을 제공합니다.불필요한 부담을 줄이고 합법적인 절감 전략으로 사업의 수익성을 극대화할 수 있도록 도와드리겠습니다.

개발사업을 추진하면서 가장 큰 부담 중 하나는 바로 ‘개발부담금’입니다. 특히 최근 대법원은 개발비용 공제 범위를 엄격히 해석하는 판례를 잇달아 내놓으며, 사업자에게 보다 철저한 사전 검토를 요구하고 있습니다. 이번 글에서는 「개발이익 환수에 관한 법률」에 따른 대법원 판례를 중심으로, 공제 불인정 위험을 최소화하고 합법적으로 개발부담금을 절감할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.대법원 판례로 보는 개발부담금 절감 전략불인정 위험을 줄이는 사전 검토의 중요성「개발이익 환수에 관한 법률」상 개발비용의 범위를 엄격히 해석하여 *지하수 관정 설비치용을 개발비용으로 인정하지 않은 판견(대법원 2022두xxxxx)*를 선고하였습니다. 이는 개발사업자에게 개발부담금 산정 시 공제 가능한 비용 항목을 사전에 정확히 검토하는 것의 중요성을 보여줍니다.숙박시설 개발사업에서 사업자는 관정 설치비용을 개발비용으로 공제해 달라고 주장했지만, 대법원은 “지하수 개발·이용권은 토지 소유권에 속하지 않으며, 토지 가치 증가와 직접 관련이 없다”며 공제 불인정 판결을 내렸습니다.→ 즉, 단순히 사업에 필요한 비용이라도 토지 가치 증가와 관련이 없다면 개발비용으로 인정되지 않습니다.이 판례는 개발부담금 산정 시 비용 공제 항목의 법적 판단 기준이 강화되고 있음을 의미합니다. 따라서 개발사업자는 설계비·공사비·인허가 관련 비용 등 공제 대상 항목을 착수 전부터 법률·세무 전문가의 자문을 통해 명확히 구분해야 합니다.한국산업평가원은 개발이익 환수 관련 분쟁, 공제 항목 검토, 개발부담금 산정 자료 분석 등 개발사업 전 과정에서의 자문을 제공합니다.불필요한 부담은 줄이고, 합법적 절감으로 사업 수익을 극대화 하세요개발부담금 절감 컨설팅 주요 서비스→ 개발부담금 사전 시뮬레이션→ 공제 가능 항목 검토 및 입증자료 체계화→ 지자체 부과처분 대응 및 행정심판·소송 자문컨설팅 효과→ 불필요한 개발부담금 납부 사전 방지→ 비용 항목별 법적 리스크 차단→ 개발 초기 단계부터 절세 중심의 사업 구조 설계개발부담금은 전문적인 사전 검토와 전략적 대응을 통해 충분히 절감이 가능합니다. 법적 기준이 강화되는 흐름 속에서, 사전에 공제 가능 항목을 명확히 구분하고 입증 자료를 체계적으로 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.한국산업평가원은 개발 초기 단계부터 절세 중심의 사업 구조 설계와 법적 리스크 대응까지, 전 과정에 걸친 전문 컨설팅을 제공합니다.불필요한 부담을 줄이고 합법적인 절감 전략으로 사업의 수익성을 극대화할 수 있도록 도와드리겠습니다.

한국산업평가원은 개발비용 산정 및 검토업무를 수행할 수 있는 공식 등록기관입니다.

개발이익환수법에 따라 개발비용 산정 및 확인 용역시 적용되는 공식 수수료 기준표입니다.2025년 기준 수수료율에 맞춰 공정하고 신속한 산정 서비스를 제공드리겠습니다.사업 유형 및 규모에 따라 협의조정도 가능하니 참고부탁드립니다.

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